Fachgerechte Wertermittlung für Ihre Immobilie
Die Festlegung eines realistischen Preises ist elementar für jeden, der seine Immobilie verkaufen möchte.
Viele Immobilienverkäufer irren, wenn sie glauben, es sei sinnvoll, mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis zu beginnen. Um vieles klüger ist es, anfangs einen objektiven Verkaufspreis aufzurufen, der Lage, Größe und Zustand der Immobilie widerspiegelt.
Möchten Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie für eine marktkonforme Objektbewertung einen Experten hinzuziehen. Borowski Immobilien ist schon langjährig in der Wertermittlung für Immobilien in Magdeburg, Dessau, Halle und den umliegenden Landkreisen tätig. In diesem Zeitraum haben wir mit zahlreichen Immobilienbewertungen und erfolgreichen Vermittlungen umfangreiche Erfahrungen gesammelt. Zugrunde legen wir eine fundierte Wertanalyse, die wir mithilfe aktueller Marktdaten aus unseren Datenbanken und einer professionellen Software durchführen.
Den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Magdeburg und der Region ermitteln wir nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Die Art Ihres Objekts und dessen Nutzung ist ausschlaggebend dafür, welches Verfahren zur Anwendung kommt.
Erste Hinweise zu den Eckdaten Ihres Objekts können Sie uns über das innovative Wertermittlungs-Tool geben.
Diese Angaben reichen jedoch nicht für eine belastbare und professionelle Wertermittlung aus, weitere Auskünfte sind erforderlich.
Soll die Marktwertanalyse fundiert sein, sind folgende Dokumente notwendig:
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Liegenschaftsbuch (Flurkarte und Buchauszug)
- Baugenehmigungen
- Baubeschreibung
- Grundrisse und Schnitte (bei Eigentumswohnungen auch vom Keller)
- Bescheinigung über Erschließungskosten
- Unterlagen über umfassende Sanierungen (Handwerker/Materialrechnungen)
- Wohnflächenberechnung
- Berechnung umbauter Raum (nur Häuser)
- Teilungserklärung (nur Eigentumswohnung)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (nur Eigentumswohnung)
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge
- Bei verpachteten Objekten: Pachtverträge
- Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurechten)
Wissenswert
Die Marktwertermittlung stellt lediglich eine zuverlässige Entscheidungshilfe für Sie als Immobilienbesitzer dar und kein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB.
Ein angemessener, marktgerechter Angebotspreis ist das Fundament eines erfolgreichen Verkaufs. Durch einen zu hoch festgelegten Preis verzögert sich der Immobilienverkauf. Kaufinteressenten nehmen so Ihr Objekt als Ladenhüter wahr und Sie erzielen am Ende einen niedrigeren Preis, als Sie sich vorgestellt hatten. Mit einem realistischeren Preisangebot hätten Sie mehr erlöst. Das lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie viel Geld. Vermeiden Sie diesen Fehler durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfestsetzung.
Die Konditionen für die Marktwertanalyse erhalten Sie auf Anfrage. Beauftragen Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie in Magdeburg und den umliegenden Regionen (Makleralleinauftrag), rechnen wir die Kosten in vollem Umfang auf die Maklercourtage (Maklerprovision) an.