Das Wichtigste in Kürze
- Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Magdeburg und Umgebung kostenlos und unverbindlich.
- Die Bewertung erfolgt nach Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren — je nach Objektart und Nutzung.
- Grundlage sind aktuelle Marktdaten und die regionale Erfahrung seit 1997.
- Bei Beauftragung als Makleralleinauftrag rechnen wir die Kosten voll auf die Provision an.
Warum der Angebotspreis über den Erfolg entscheidet
Viele Verkäufer glauben, es sei sinnvoll, mit einem möglichst hohen Fantasiepreis zu beginnen. Klüger ist ein objektiver Preis, der Lage, Größe und Zustand widerspiegelt. Ein zu hoch angesetzter Preis verzögert den Verkauf: Interessenten nehmen das Objekt als Ladenhüter wahr, und am Ende wird ein niedrigerer Preis erzielt als bei realistischem Einstieg. Korrigieren lässt sich das später kaum.
Borowski Immobilien bewertet seit vielen Jahren Objekte in Magdeburg, Dessau, Halle und den umliegenden Landkreisen. Zugrunde liegt eine fundierte Wertanalyse mit aktuellen Marktdaten aus unseren Datenbanken und professioneller Software.
Die drei Verfahren
Vergleichswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte. Üblich bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen. Üblich bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten.
Sachwertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung. Üblich bei eigengenutzten Häusern ohne Vergleichsobjekte.
Diese Unterlagen brauchen wir
Für eine belastbare Marktwertanalyse sind folgende Unterlagen hilfreich. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir auf Wunsch.
- Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Liegenschaftsbuch (Flurkarte und Buchauszug)
- Baugenehmigungen und Baubeschreibung
- Grundrisse und Schnitte, bei Eigentumswohnungen auch vom Keller
- Bescheinigung über Erschließungskosten
- Unterlagen über umfassende Sanierungen
- Wohnflächenberechnung
- Berechnung umbauter Raum (nur Häuser)
- Teilungserklärung (nur Eigentumswohnung)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (nur Eigentumswohnung)
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Pachtverträge bei verpachteten Objekten
- Erbbaurechtsvertrag bei Erbbaurechten
Gut zu wissen
Die Marktwertermittlung ist eine zuverlässige Entscheidungshilfe — sie ist kein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB. Für ein förmliches Verkehrswertgutachten, etwa im Erbfall oder vor Gericht, vermitteln wir Ihnen einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
Kostenfreie Marktwertermittlung vereinbaren
Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Häufige Fragen zur Wertermittlung
Was kostet die Wertermittlung?
Die erste Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Die Konditionen für eine ausführliche Marktwertanalyse nennen wir Ihnen auf Anfrage. Beauftragen Sie uns anschließend mit der Vermittlung (Makleralleinauftrag), rechnen wir die Kosten in vollem Umfang auf die Maklercourtage an.
Wie lange dauert die Bewertung?
Für eine erste Einschätzung genügen meist wenige Tage nach der Besichtigung. Eine ausführliche Marktwertanalyse mit allen Unterlagen nimmt ein bis zwei Wochen in Anspruch.
Ist die Wertermittlung ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine belastbare Entscheidungsgrundlage für den Verkauf, aber kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wird ein solches benötigt, vermitteln wir einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
